Was ist Ihre Immobilie wert? Mit unserem Kaufpreis-Rechner kostenfrei & unverbindlich checken.
Vor jedem Immobilienverkauf ist die Frage nach dem richtigen Marktwert DAS zentrale Thema. Bei vielen Eigentümern spielt der emotionale Wert des Einfamilienhauses oder der Eigentumswohnung eine große Rolle. Oftmals werden von Bekannten und Nachbarn genannte Verkaufspreise in Waagschale geworfen. Es wird in Immobilienportalen geschaut, zu welchem Preis aktuell vergleichbare Immobilien in Leipzig angeboten werden. Dabei ist zu bedenken, dass Angebotspreise sehr stark von dem tatsächlich erzielten Kaufpreis abweichen können. Und seien wir ehrlich, welcher Nachbar gibt schon zu, dass er den gewünschten Kaufpreis für sein doch nicht erhalten hat?
Für den erfolgreichen Immobilienverkauf ist eine fachkundige, auf Fakten basierende Bewertung Ihres Einfamilienhauses, Ihres Eigentumswohnung oder Ihres Baugrundstücks von elementarer Bedeutung. Wir von FOCUS Makler möchten Sie nicht mit hohen Kaufpreisversprechen locken. Wir möchten ehrlich zu Ihnen sein und vor bösen Überraschungen bewahren.
Wir als Immobilienexperten von FOCUS Makler wissen, was Sie tun. In den vergangenen 2 Jahrzehnten haben wir mehr als 3.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Wir kennen den Immobilienmarkt und das aktuellen Immobilienpreise ganz genau.
Sie möchten schnell und kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
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Weitere InformationenWarum eine fundierte Wertermittlung so wichtig ist:
realistische Preisfindung
Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger Preis bedeutet bares Geldverlust. Nur eine fachgerechte Bewertung sorgt dafür, dass Sie Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis verkaufen.Verhandlungsstärke
Mit einer professionellen Wertermittlung treten Sie selbstbewusst in Preisgespräche – mit fundierten Fakten statt Schätzungen.schnellerer Verkauf
Immobilien, die marktgerecht angeboten werden, finden deutlich schneller Käufer.Sicherheit
Sie vermeiden rechtliche oder finanzielle Risiken, die durch falsche Angaben entstehen könnten.
Einflussfaktoren auf den Wert Ihrer Immobilie
Lage
Baujahr
Größe
Zustand
Ausstattung
Marktbedingungen/Nachfrage
Zinsniveau
Eine Immobilienbewertung braucht man immer dann, wenn es wichtig ist, den realistischen Marktwert einer Immobilie zu kennen. Sie schafft Klarheit und Sicherheit in Situationen, in denen es um viel Geld und wichtige Entscheidungen geht.
Typische Gründe für eine Immobilienbewertung:
Verkauf einer Immobilie
Um einen marktgerechten Preis festzulegen, der Käufer überzeugt und für den Eigentümer den bestmöglichen Erlös bringt.Kauf einer Immobilie
Käufer möchten wissen, ob der geforderte Preis fair und angemessen ist.Finanzierung & Bankgespräche
Banken benötigen den Wert zur Absicherung von Darlehen oder Umschuldungen.Erbschaft & Schenkung
Zur gerechten Aufteilung innerhalb der Familie oder zur Berechnung von Erbschaft- und Schenkungssteuern.Scheidung oder Vermögensaufteilung
Um einen neutralen, objektiven Wert als Basis für faire Regelungen zu haben.Steuerliche Zwecke
Zum Beispiel bei der Grundsteuer oder bei Vermögensaufstellungen.Versicherung
Um die richtige Versicherungssumme festzulegen und im Schadensfall abgesichert zu sein.
Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler:
Marktkenntnis
Makler kennen Angebot und Nachfrage vor Ort bis ins Detail und wissen, welche Preisstrategie funktioniert.Emotionale Entlastung
Ein Immobilienverkauf ist oft auch ein Abschied – Makler übernehmen die Verhandlungen, damit Sie entspannt bleiben können.Professionelles Marketing
Hochwertige Exposés, moderne Online-Präsentation und geprüfte Interessenten steigern Reichweite und Qualität der Anfragen.Zeitersparnis
Besichtigungen, Unterlagen, Anfragen – alles läuft organisiert über den Makler, während Sie den Kopf frei haben.
Die Immobilienbewertung dient dazu, den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dabei werden alle relevanten Faktoren des Objekts, der Lage und des aktuellen Marktes berücksichtigt. Die Bewertung erfolgt entweder durch einen Immobilienmakler oder einen unabhängigen Gutachter.
Die Marktwertbestimmung einer Immobilie erfolgt nach gesetzlichen Bestimmungen und ist somit transparent und nachvollziehbar. Bei einer Online-Bewertung werden ausgewählte Objektmerkmale verwendet, um eine Spanne anzugeben, innerhalb der sich der voraussichtliche Marktwert befindet. Neben dieser ersten Indikation, ist es notwendig eine weitere Besichtigung des Objektes vorzunehmen um eine genauere Einschätzung und Berücksichtigung von Objektmerkmalen vorzunehmen. Unsere Einschätzung bietet eine erste Indikation des aktuell erzielbaren Preises und den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, kann jedoch nicht die genaue Wertermittlung durch ein Verkehrswertgutachten durch einen Experten ersetzen.
Die Marktwertbestimmung einer Immobilie erfolgt nach gesetzlichen Bestimmungen und ist somit transparent und nachvollziehbar. Bei einer Online-Bewertung werden ausgewählte Objektmerkmale verwendet, um eine Spanne anzugeben, innerhalb der sich der voraussichtliche Marktwert befindet. Neben dieser ersten Indikation, ist es notwendig eine weitere Besichtigung des Objektes vorzunehmen um eine genauere Einschätzung und Berücksichtigung von Objektmerkmalen vorzunehmen. Unsere Einschätzung bietet eine erste Indikation des aktuell erzielbaren Preises und den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, kann jedoch nicht die genaue Wertermittlung durch ein Verkehrswertgutachten durch einen Experten ersetzen.
- Geringer Aufwand – Verschaffen Sie sich schnell und unkompliziert einen ersten Überblick über die Marktwertspanne Ihrer Immobilie.
- Kostenlos – Die Bewertung durch Focus Immobilienmakler ist kostenlos. Es fallen keine Bewertungsgebühren an. Nutzen Sie unser Bewertungstool für eine Immobilienwertindikation.
- Schnell – Keine Wartezeiten auf Termine: Unser Bewertungstool wertet die von Ihnen eingegebenen Daten direkt aus und liefert Ihnen eine unverbindliche Schätzung innerhalb weniger Minuten.
- Transparent – Unsere Online-Immobilienbewertung bietet Ihnen transparente und unvoreingenommene Ergebnisse auf Basis der von Ihnen eingegebenen Daten. Dennoch ist es empfehlenswert, sich nicht ausschließlich auf die Schätzung des Tools zu verlassen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um Ihre Immobilie nach einer Besichtigung professionell bewerten zu lassen. Die Immobilienmakler von Focus Immobilienmakler unterstützen Sie gerne dabei.
Die Lage: Die Lage ist einer der entscheidenden Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Dabei werden sowohl die Makrolage als auch die Mikrolage berücksichtigt. Die Makrolage umfasst die gesamte Stadt oder Region mit ihrer Infrastruktur, Größe und wirtschaftlichen Situation. Die Mikrolage bezieht sich auf das direkte Umfeld der Immobilie, wie die Nachbarschaft, die Nähe zu Ärzten, Schulen, Kindergärten, Parkmöglichkeiten und vieles mehr.
Der Markt: Die Entwicklung des Immobilienmarktes in der lokalen Umgebung hat direkte Auswirkungen auf den Wert der Immobilie. Preise können aufgrund von Veränderungen in der regionalen Wirtschaft und Angebot- und Nachfrageverhältnissen schwanken.
Baujahr und Zustand: Sowohl das Baujahr als auch der Zustand der Immobilie spielen eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung. Ein gut gepflegtes, älteres Haus kann einen ähnlichen Preis wie neuere Häuser erzielen. Die Bausubstanz, die Struktur, elektrische und sanitäre Anlagen sowie mögliche Einbauten beeinflussen ebenfalls den Wert der Immobilie.
Die oben genannten Faktoren bilden die Grundlage für die Wertspanne, die Sie durch unser Bewertungstool erhalten.
Ihr Eigenheim ist wahrscheinlich eine der größten Investition in Ihrem Leben. Selbstverständlich wissen Sie, wieviel Sie der Kauf Ihres Eigenheims gekostet hat. Doch um auch Jahre später eine Vorstellung davon zu haben, was Ihre Immobile heute wert ist, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen lassen.
Ein fachkundiger Immobilienmakler nimmt die Bewertung der Immobilie professionell auf Basis von Erfahrungswerten und Marktdaten vor und kann so den aktuellen Marktwert berechnen.
Das Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien gegenübergestellt, die auf dem Immobilienmarkt verkauft wurden. Dabei werden Objekte herangezogen, die Ihrer Immobilie in den Punkten Beschaffenheit und Lage ähneln.
Das Vergleichswertverfahren kennt zwei Bestimmungsmethoden: Das direkte und das indirekte Vergleichswertverfahren. Beim direkten Vergleich orientiert sich der Sachverständige an einer Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Dieser verfügt über jeden notariellen Kaufvertrag und daher über eine große Datenbasis für einen Vergleich. Das indirekte Vergleichswertverfahren orientiert sich hingegen an einer Immobilie mit möglichst hoher Übereinstimmung. Der Wert der Immobilie wird auf der Grundlage der Kaufpreise des Vergleichsobjekts ermittelt. Dabei gibt es Zu- sowie Abschläge, je nach Grad der Ähnlichkeit.
Das Ertragswertverfahren
Mit diesem Verfahren werden Immobilien bewertet, die einen Ertrag einbringen, wie Mehrfamilienhäuser und vermietete Eigentumswohnungen. Der Ertragswert setzt sich aus dem Bodenwert des Grundstücks sowie dem Ertragswert zusammen, welcher sich aus den Mieteinnahmen errechnen lässt.
Das Sachwertverfahren
Der Sachwert beruht auf vier Komponenten:
- Herstellungskosten von privaten Immobilien
- Wert des Grundstücks (Bodenwert)
- Herstellungskosten von Außenanlagen wie Garagen und Wegen
- Bewertung besonderer objektspezifischer Merkmale
Das Sachwertverfahren wird nur in spezifischen Fällen für den Verkauf von privaten Immobilien verwendet. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn es nicht genug Vergleichswerte gibt und Sie keine Mieten für das Ertragswertverfahren ermitteln können.