Wir schätzen Ihre Immobilie richtig ein – unverbindlich und kostenlos!
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren und eine erste Preisindikation erhalten? Dann nutzen Sie unseren Online-Bewertungsservice.
So funktioniert die Wertindikation Ihrer Immobilie:
- Füllen Sie das untenstehende Formular mit den relevanten Daten Ihrer Immobilie aus.
- Unsere Bewertung basiert auf dem Vergleichswertverfahren, bei dem echte Kaufpreise für einen Vergleich herangezogen werden. Anhand Ihrer eingegebenen Merkmale wird eine Spanne des Immobilienwerts errechnet.
- Innerhalb weniger Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihre Wertindikation zusammen mit weiteren Informationen.
- Bitte beachten Sie, dass der genaue Wert Ihrer Immobilie erst nach einer detaillierten Vor-Ort-Bewertung durch unsere Immobilienberater ermittelt werden kann. Daher werden unsere Experten mit Ihnen Kontakt aufnehmen, um einen Termin für eine eingehende Bewertung zu vereinbaren.
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Ihr Ansprechpartner für Ihren Immobilienwert in der Region Leipzig
… bei FOCUS Immobilienmakler in den besten Händen.
Die Marktwertbestimmung einer Immobilie erfolgt nach gesetzlichen Bestimmungen und ist somit transparent und nachvollziehbar. Bei einer Online-Bewertung werden ausgewählte Objektmerkmale verwendet, um eine Spanne anzugeben, innerhalb der sich der voraussichtliche Marktwert befindet. Neben dieser ersten Indikation, ist es notwendig eine weitere Besichtigung des Objektes vorzunehmen um eine genauere Einschätzung und Berücksichtigung von Objektmerkmalen vorzunehmen. Unsere Einschätzung bietet eine erste Indikation des aktuell erzielbaren Preises und den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, kann jedoch nicht die genaue Wertermittlung durch ein Verkehrswertgutachten durch einen Experten ersetzen.
- Geringer Aufwand – Verschaffen Sie sich schnell und unkompliziert einen ersten Überblick über die Marktwertspanne Ihrer Immobilie.
- Kostenlos – Die Bewertung durch Focus Immobilienmakler ist kostenlos. Es fallen keine Bewertungsgebühren an. Nutzen Sie unser Bewertungstool für eine Immobilienwertindikation.
- Schnell – Keine Wartezeiten auf Termine: Unser Bewertungstool wertet die von Ihnen eingegebenen Daten direkt aus und liefert Ihnen eine unverbindliche Schätzung innerhalb weniger Minuten.
- Transparent – Unsere Online-Immobilienbewertung bietet Ihnen transparente und unvoreingenommene Ergebnisse auf Basis der von Ihnen eingegebenen Daten. Dennoch ist es empfehlenswert, sich nicht ausschließlich auf die Schätzung des Tools zu verlassen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um Ihre Immobilie nach einer Besichtigung professionell bewerten zu lassen. Die Immobilienmakler von Focus Immobilienmakler unterstützen Sie gerne dabei.
Die Lage: Die Lage ist einer der entscheidenden Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Dabei werden sowohl die Makrolage als auch die Mikrolage berücksichtigt. Die Makrolage umfasst die gesamte Stadt oder Region mit ihrer Infrastruktur, Größe und wirtschaftlichen Situation. Die Mikrolage bezieht sich auf das direkte Umfeld der Immobilie, wie die Nachbarschaft, die Nähe zu Ärzten, Schulen, Kindergärten, Parkmöglichkeiten und vieles mehr.
Der Markt: Die Entwicklung des Immobilienmarktes in der lokalen Umgebung hat direkte Auswirkungen auf den Wert der Immobilie. Preise können aufgrund von Veränderungen in der regionalen Wirtschaft und Angebot- und Nachfrageverhältnissen schwanken.
Baujahr und Zustand: Sowohl das Baujahr als auch der Zustand der Immobilie spielen eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung. Ein gut gepflegtes, älteres Haus kann einen ähnlichen Preis wie neuere Häuser erzielen. Die Bausubstanz, die Struktur, elektrische und sanitäre Anlagen sowie mögliche Einbauten beeinflussen ebenfalls den Wert der Immobilie.
Die oben genannten Faktoren bilden die Grundlage für die Wertspanne, die Sie durch unser Bewertungstool erhalten.
Ihr Eigenheim ist wahrscheinlich eine der größten Investition in Ihrem Leben. Selbstverständlich wissen Sie, wieviel Sie der Kauf Ihres Eigenheims gekostet hat. Doch um auch Jahre später eine Vorstellung davon zu haben, was Ihre Immobile heute wert ist, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen lassen.
Ein fachkundiger Immobilienmakler nimmt die Bewertung der Immobilie professionell auf Basis von Erfahrungswerten und Marktdaten vor und kann so den aktuellen Marktwert berechnen.
Das Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien gegenübergestellt, die auf dem Immobilienmarkt verkauft wurden. Dabei werden Objekte herangezogen, die Ihrer Immobilie in den Punkten Beschaffenheit und Lage ähneln.
Das Vergleichswertverfahren kennt zwei Bestimmungsmethoden: Das direkte und das indirekte Vergleichswertverfahren. Beim direkten Vergleich orientiert sich der Sachverständige an einer Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Dieser verfügt über jeden notariellen Kaufvertrag und daher über eine große Datenbasis für einen Vergleich. Das indirekte Vergleichswertverfahren orientiert sich hingegen an einer Immobilie mit möglichst hoher Übereinstimmung. Der Wert der Immobilie wird auf der Grundlage der Kaufpreise des Vergleichsobjekts ermittelt. Dabei gibt es Zu- sowie Abschläge, je nach Grad der Ähnlichkeit.
Das Ertragswertverfahren
Mit diesem Verfahren werden Immobilien bewertet, die einen Ertrag einbringen, wie Mehrfamilienhäuser und vermietete Eigentumswohnungen. Der Ertragswert setzt sich aus dem Bodenwert des Grundstücks sowie dem Ertragswert zusammen, welcher sich aus den Mieteinnahmen errechnen lässt.
Das Sachwertverfahren
Der Sachwert beruht auf vier Komponenten:
- Herstellungskosten von privaten Immobilien
- Wert des Grundstücks (Bodenwert)
- Herstellungskosten von Außenanlagen wie Garagen und Wegen
- Bewertung besonderer objektspezifischer Merkmale
Das Sachwertverfahren wird nur in spezifischen Fällen für den Verkauf von privaten Immobilien verwendet. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn es nicht genug Vergleichswerte gibt und Sie keine Mieten für das Ertragswertverfahren ermitteln können.