Die „FOCUS Immobilienmakler GmbH“ präsentiert stolz ein wegweisendes Wohnprojekt im aufstrebenden Stadtteil Lindenau. Aktuell entstehen hier 118 moderne Wohneinheiten, die gemeinsam das größte Stadtteilzentrum im Leipziger Westen bilden. Die Lage gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Innerhalb des Gebäudes finden sich nicht nur Geschäfte wie Aldi, Konsum und ein dm-Drogeriemarkt, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen. Dazu zählen unter anderem Arztpraxen sowie die Kindertagesstätte „Straßenkindergarten e.V.“.

Die 40 m² bis 75 m² großen Wohnungen zeichnen sich durch zeitgemäße Grundrisse aus, die den gehobenen Standard für ein komfortables Zuhause im Alter gewährleisten. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Balkone oder Loggien und ist dank Personenaufzügen bequem erreichbar. Selbstverständlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei gestaltet, wobei einige auch speziell auf die Bedürfnisse von Rollstuhlnutzern zugeschnitten sind. Das innovative Konzept von „Raviva“ basiert auf den Grundprinzipien Aktivität, Wohlfühlen, Eigenständigkeit und Sicherheit. Im Fokus steht dabei die Förderung eines selbstbestimmten Lebens im Alter. Unterstützt durch die Betreuungsdienste der Volkssolidarität Leipzig, bieten offene Begegnungsräume und ein breites Freizeitangebot die Basis für mehr Lebensqualität und Freude im Alter.

Neuer Name, gleicher Serviceanspruch

Eine aufregende Veränderung steht an: Die langjährig etablierte Immobilienagentur „Gewerbe und Wohnen e.K.“ gibt bekannt, dass sie sich im Zuge ihrer Integration in die „FOCUS Immobiliengruppe“ einer Namensänderung unterzogen hat. Ab sofort wird das Unternehmen als „FOCUS Immobilienmakler GmbH“ firmieren. Diese strategische Entscheidung markiert einen bedeutenden Meilenstein in der Geschichte des Unternehmens, das im Jahr 2004 als „Gewerbe und Wohnen e.K.“ gegründet wurde.

Trotz des Namenswechsels bleiben der hohe Qualitätsstandard und Service, für den „Gewerbe und Wohnen e.K.“ bekannt war, uneingeschränkt bestehen. Unsere Kunden dürfen weiterhin auf die bewährte Expertise und das Engagement des Unternehmens vertrauen. Die „FOCUS Immobilienmakler GmbH“ wird weiterhin darauf fokussiert sein, individuelle Immobilienlösungen für ihre Kunden anzubieten, sei es im Bereich gewerblicher oder privater Immobilien.

Das Team von der „FOCUS Immobilienmakler GmbH“ freut sich auf die kommenden Herausforderungen und Chancen, die diese Umfirmierung mit sich bringt. Wir danken unseren langjährigen Kunden herzlich für ihre Treue und freuen uns darauf, sie auch zukünftig bestmöglich zu unterstützen.

Die COVID-19-Pandemie hat zu einer Veränderung der Wohnpräferenzen vieler Menschen geführt, wobei ländliche Gebiete an Attraktivität gewonnen haben. Im Leipziger Raum stellt die Wohnungsknappheit ein deutliches Problem dar, welches auf hohe Zuwanderung, insbesondere von Studierenden und Berufspendlern, zurückzuführen ist. Leipzig, als Wirtschaftsstandort und kulturelles Zentrum, konnte mit der rapiden Bevölkerungszunahme nicht immer Schritt halten, was zu einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum führt.

Trotz verschiedener Maßnahmen der Stadt Leipzig, wie der Förderung von Neubauprojekten und sozialem Wohnungsbau, bleibt die Wohnungsknappheit eine herausfordernde Realität. Die steigenden Mieten erschweren die Suche nach bezahlbarem Wohnraum zusätzlich und führen zu prekären Wohnverhältnissen.

Im Jahr 2022 wurde erstmals die Marke von 10 Euro pro Quadratmeter bei der Erstvermietung von Neubauwohnungen erreicht. Die Wohnungsangebote, sowohl Neubauten als auch sanierte Altbauten, verteuerten sich um sechs Prozent und liegen nun im Durchschnitt bei 10,01 Euro.¹

Die Kaltmieten für Neubauten sind zum ersten Mal seit 2018 signifikant gestiegen, hauptsächlich aufgrund des Rückgangs der Baukonjunktur bei gleichzeitig steigenden Zuzügen nach Leipzig. Die Anzahl der verfügbaren Mietwohnungen im Erstbezug hat sich im Vergleich zu 2017 fast halbiert. Personen in bestehenden Wohnungen mit günstigen Konditionen ziehen es vor, dort zu bleiben, was zu einem Rückgang des Angebots an freien Bestandswohnungen führt. Infolgedessen stiegen die Kaltmieten für diese Wohnungen im letzten Jahr um 3,7 Prozent auf durchschnittlich 7,98 Euro.

Die gestiegenen Grundstücks- und Baupreise, zusammen mit höheren Zinsen, machen es für Investoren heute unmöglich, preiswerten Wohnraum zu errichten. Zwischen dem ersten Halbjahr 2022 und dem ersten Halbjahr 2023 ist die Anzahl der Immobilienverkäufe am Leipziger Markt um ein Drittel zurückgegangen. Die geringe Investitionstätigkeit führt zu einer Lücke zwischen einem stagnierenden oder rückläufigen Wohnungsangebot und einem hohen Bedarf aufgrund vieler Zuzüge.

¹Quelle: LVZ vom 17.11.2023 (S.15)

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass unser neu gestalteter Empfangsbereich nun für Sie geöffnet ist. Tauchen Sie ein in eine zeitgemäße Atmosphäre voller Gastfreundschaft und professioneller Eleganz. Wir haben jeden Raum sorgfältig gestaltet, um sicherzustellen, dass Ihr Besuch von Anfang an zu einem angenehmen Erlebnis wird.

Zusätzlich dazu präsentieren wir stolz unseren Meeting-Raum, der speziell für effiziente Besprechungen und erfolgreiche Zusammenarbeit konzipiert wurde.

Zum vierten Mal in Folge wird „Gewerbe und Wohnen e.K.“ mit dem Qualitätssiegelsiegel „BEST PROPERTY AGENT“ von Europas größtem Immobilienmagazin BELLVUE ausgezeichnet.

Als einziges unabhängiges Unternehmen in seiner Branche zeichnet das Immobilienmagazin BELLVUE jedes Jahr empfehlenswerte Immobilienunternehmen aus Deutschland aus. Die wiederholte Auszeichnung unseres Teams erfüllt unsere Mitarbeiter mit Stolz und bestärkt uns darin, weiterhin mit Leidenschaft und Kompetenz unsere Kunden bei der Erfüllung Ihrer Wünsche zu begleiten.

Ende September konnten unsere drei Studenten erfolgreich ihr duales Studium an der Berufsakademie Leipzig zum Bacholor of Arts / Vermögensmanagement – Immobilienwirtschaft erfolgreich abschließen. Unsere Studenten konnten in den praktischen Studienphasen bei „Gewerbe und Wohnen e.K.“ ihre theoretischen Kenntnisse anwenden und vertiefen.

Aufgrund der inhaltlichen Abstimmung zwischen Theorie und Praxis findet ein unmittelbarer Wissenstransfer statt. Alle Absolventen konnten nach ihrem Abschluss direkt ein Arbeitsverhältnis in namenhaften Firmen antreten. Frau Sarah Irmscher wird auch in Zukunft unser Team von „Gewerbe und Wohnen e.K.“ im Bereich der Vermarktung von Wohnimmobilien unterstützen.

Im Jahr 2014 betreute die Firma „Gewerbe und Wohnen e.K.“  den Ankauf des Wohn- und Geschäftshauses „Eutritzscher Zentrum“ mit ca. 5600 qm Wohnfläche und 9800 qm Gewerbeflächen. Seit diesem Zeitpunkt vermarktet „Gewerbe und Wohnen e.K.“ die Wohn- und Gewerbeflächen exklusiv und konnte den Leerstand auf unter 1 % reduzieren. So wurden zum Beispiel der im Objekt befindliche REWE-Markt bei der Erweiterung sowie dem Umbau seiner Flächen begleitet und eine Neuvermietung an Dominos Pizza Deutschland GmbH durchgeführt.

Das Objekt wird durch die im Unternehmensverbund befindliche Hausverwaltung  „FOCUS Immobilien GmbH“ verwaltet.

Mit dem ruhig gelegenen Neubau entsteht ein urbanes Wohnensemble in einer der bevorzugtesten Lagen im Leipziger Westen. Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg profitiert mit seinen städtischen Grünflächen und dem Auewald von vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der westliche gelegene Kulkwitzer See ist mit dem PKW wenige Minuten entfernt, ebenso ist die Innenstadt mit Tram- und Buslinien in ca. 20 min erreichbar. Anbieter des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der zurückgesetzte Neubau beherbergt mit seinen zwölf Wohneinheiten unterschiedliche Wohnungstypen, die eine gelungene Symbiose zwischen moderner Architektur und barrierefreiem Wohnen bietet. Zwöf hochwertig ausgestattete  Zwei, Vier- und Sechs-Zimmerwohnungen stehen ab Juni 2020 mit einer Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 und qm 165 qm Wohnfläche für eine Anmietung zur Verfügung. Die EG-Maisonette-Einheiten erhalten großzügige Mietergärten, alle anderen Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen. Garagen sowie Fahrradstellplätze runden das Angebot ab.

Bereits innerhalb von nur einer Woche konnte „Gewerbe und Wohnen e.K.“ für achtzig Prozent der Wohnungen potentielle Mieter vermitteln.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Ecke Kohlgartenstraße/Konstantinstraße in Leipzig und punktet durch modernste Ausstattung und seine zentrumsnahe Lage. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind eine Vielzahl von namhaften Unternehmen sowie Schulungszentren angesiedelt. Das Objekt, welches zum Ende Sommer 2020 fertiggestellt wird, beherbergt zukünftig 123 Wohnungen sowie 9 Gewerbeeinheiten. Die zur Verfügung stehenden, barrierefreien Flächen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss haben eine Größe von ca. 83 m² bis ca. 309 m². Die sieben Verkaufsflächen im Erdgeschoss bestechen durch großzügige und repräsentative Fensterfronten mit direkter Gehweglage.

Die Seniorenresidenz befindet sich im Stadtteil Neulindenau. Das Lindenau Forum liegt verkehrsgünstig an der Lützner-/Saalfelder Straße und ist somit optimal an den ÖPNV angeschlossen (Straßenbahn/Bus/S-Bahn). Das Objekt beherbergt ebenfalls viele Ärzte, eine Post sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Alle 168 Wohneinheiten sind barrierefrei zugänglich, verfügen über ein bis drei Zimmer mit Balkon sowie einer modernen, altersgerechten Ausstattung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 35 und 84 qm. Ein Keller und eine zur Verfügung stehende Tiefgarage runden das Angebot ab.

Das Konzept des betreuten Wohnens legt besonderen Wert auf die Selbstständigkeit der Bewohner und zeichnet sich klar durch seine Abgrenzung von traditionellen Heimen oder heimähnlichen Einrichtungen aus. Die Volkssolidarität in der Seniorenwohnanlage unterstützt die Bewohner mit dem Ziel, ihre Selbständigkeit langfristig zu erhalten. Dabei ermöglicht sie ein selbstbestimmtes Leben in Gemeinschaft, bietet jedoch auch die Sicherheit, im Bedarfsfall jederzeit auf Hilfe und Pflegeleistungen zurückgreifen zu können.  Im Zuge des Mietvertragsabschlusses schließt der Mieter zusätzlich einen Betreuungsvertrag in der Grundversorgung mit der Volkssolidarität ab. Die Bewohner haben die Möglichkeit, Zusatzleistungen nach ihren individuellen Präferenzen und Bedürfnissen in Bezug auf Art und Umfang sowie Anbieter in Anspruch zu nehmen.