Die attraktive Praxisfläche in einem etabliertem kleinen Ärztehaus ist aktuell als Frauenarztpraxis vermietet (Indexmietvertrag).
In Haus sind 3 weitere Praxen (Innere Medizin, Kinder- und Jugendmedizin, Dermatologie) ansässig. Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen.
Im Objekt befinden sich zudem eine Apotheke, ein Kiosk und ein großes Fitnessstudio. In Kürze zieht in das Erdgeschoß auch ein neuer Nahversorger/Lebensmittelmarkt ein.
Hinweis zur Courtage:
Provisionsteilung – hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Ausstattung
Die Praxis verfügt neben dem Empfang über einen Wartebereich, 2 große Sprechzimmer/Behandlungsräume mit jeweils 2 Umkleideräumen, 2 Untersuchungsräume, ein Lager/Archiv, 1 Personalaufenthaltsraum und 2 Toiletten mit Vorraum.Zur Gewerbefläche gehören zwei Tiefgaragenstellplätze im Objekt, welche mit je 7.500€ zum Kaufpreis hinzukommen würden.
Für Besucher und Patienten stehen vor dem Objekt zusätzlich ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Es besteht aktuell ein Indexmietvertrag auf der Basis des Verbraucherpreisindex des statistischen Bundesamts. Die letzte Anpassung dahingehend datiert vom Juni 2021.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt am Stannebeinplatz im Stadtteil Schönefeld, an welchem sie auch unproblematisch mit Bus und Bahn ankommen und abfahren können.Der Ortsteil umfasst den Osten des Stadtteils Schönefeld (296,7 Hektar; mit dem Neubaugebiet Schönefeld und dem Gewerbe- und Industriepark Leipzig-Nordost) sowie kleinere Flächen der Stadtteile Abtnaundorf (3,6 Hektar), Thekla (5,8 Hektar) und Sellerhausen (13,4 Hektar).
Er wird umgrenzt von der Mockau-Schönefelder Verbindungsbahn im Norden und Osten, der Torgauer Straße im Osten, dem südlichsten Gleis der Dresdner Eisenbahn im Süden sowie vom Kohlweg, der Gorkistraße und der Theklaer Straße im Westen.
Fussläufig vom Objekt und in direkter Nachbarschaft des Stannebeinplatzes befindet sich der bekannte und großzügige Mariannenpark.
Die Innenstadt ist mit den oben erwähnten öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. fünfzehn Minuten erreichbar.
Merkmale
- barrierefrei
- gewerbliche Nutzung möglich
- saniert
- seniorengerecht
- Stellplatz / Garage
- Zurzeit vermietet
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