Tolle Doppelhaushälfte mit Kamin, EBK, Carport uvm. in Leipzig-Engelsdorf

Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbare Käuferprovision beträgt 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Massivbau aus dem Jahre 2005 (Fertigstellung) mit Satteldach. Das nicht unterkellerte Gebäude wurde auf einem 310 qm großen Grundstück mit Südausrichtung errichtet. Über eine kleine Anliegerstraße gelangt man zum Haus.

Das großzügige Carport mit angrenzendem Schuppen bietet Platz für bis zum 2 Pkw’s. Vorbei am Carport führt der gepflasterte Weg zum Hauseingang. Vorab erhaschen Sie einen Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten.

Angekommen im Haus erwartet Sie eine klassische, familiengeeignete Grundrissgestaltung. Besonders praktisch erweist sich der kleine Einbauschrank im Flur, der
Jacken, Schuhe und Taschen im Nu verschwinden lässt. Neben dem Flur ist das Gäste-WC angeordnet. Hier ist auch der W M-Anschluss. Das ca. 32,5 qm große Wohnzimmer wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Raum lassen. Das Beste:
der Kamin für kuschelige Wärme ist schon da. Weite Fensterflächen bieten Ihnen einen schönen Blick in den Garten. Dichtgewachsene Hecken schützen vor neugierigen Blicken von außen. Die Küche ist mit knapp 9 qm und ihrem quadratischen Zuschnitt ausreichend groß. Die vorhandene
Küche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Die Treppe zum Obergeschoss wurde als Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen konzipiert und fügt sich so unaufdringlich in den Raum. Oben angekommen stehen Ihnen aktuell 3 Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Der 18 qm große Schlafraum mit östlicher und südlicher Ausrichtung wurde nachträglich durch den Einbau einer Trockenbauwand in einen größeren und einen kleinen Raum geteilt. Der Rückbau ist natürlich möglich und hängt von den jeweiligen Platzbedürfnissen (Anzahl Kinder, HomeOffice etc.) ab. Selbst mit der Teilung hat das größere Schlafraum eine absolut gängige Größe für ein Kinderzimmer; ähnlich des nördlich ausgerichteten Zimmers mit ca. 12,53 m2
. Die Schlafräume im
Obergeschoss sind mit Laminat und Teppich ausgestattet. Das Bad ist zugegeben nicht riesig;
bietet aufgrund der unter der Dachschräge nutzbaren Fläche mehr Raum als die nackten Zahlen
vermuten lassen. Wanne und Dusche finden in dem farblich neutral gestalteten Raum ihren Platz.

Besonders charmant geht es im ausgebauten Dachboden weiter. Mit einer Grundfläche von
fast 27 m2 hat dieser Bereich eine Menge zu bieten. Benötigen Sie einen weiteren Schlafraum, ein Gästezimmer oder HomeOffice? Kein Problem. Hier ist vieles möglich.

Das Grundstück ist mit 310 m2 zwar überschaubar, aber somit eben auch pflegeleicht. Hier sind Sie nicht Sklave Ihrer eigenen Anschaffungen. Genießen Sie im Sommer ein Glas Wein auf der Terrasse und schauen Ihren Kindern dabei zu, wie sie im Pool planschen und
Spaß haben. Was will man mehr?

Ausstattung

Lage

Engelsdorf gehört mit seinen 13.344 Einwohnern (Stand: 12/2024) seit 1999 zur Stadt Leipzig. Der Stadtteil ist besonders in den vergangenen gut zwei Jahrzehnten stark gewachsenen. Die Gründe dafür liegen auf der Hand. Engelsdorf profitiert stark von seiner Lage an der Bundesstraße B 6 und der Autobahn A14. Zudem ist Engelsdorf auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bus-Haltstelle befindet sich knapp 500 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt.

Insbesondere für Familien bietet der Anschluss an den ÖPNV wichtige Aspekte bei der Wahl
des Wohnstandorts. Die Kinder müssen nicht ständig mit dem Eltern-Taxi durch die Gegend
chauffiert werden und lernen vor allem Selbstständigkeit im Alltag.

Die im Ort vorhandenen Schulen (Grundschule, Gymnasium und Förderschule) bilden zudem ein entsprechendes Bildungsangebot. Für die Kleinsten sind im nahen Umfeld mehrere
Kindertagesstätten vorhanden. In Engelsdorf gibt es außerdem einige niedergelassene Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Im knapp 2 Kilometer entfernten PaunsdorfCenter finden Sie vom Schuhgeschäft über den
Elektronikfachmarkt, vom Outdoor- und Sportspezialisten über die Parfümerie hin zum Juwelier alles, was das Shoppingherz begehrt.

Trotz dieser ganzen Angebote hat Engelsdorf seinen dörflichen Charme nicht verloren. Hier lebt es sich ruhig und entspannt, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

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