Die Büroflächen befinden sich in einem zweigeschossigen Bestandsgebäude mit Souterrain und Erdgeschoss, das durch seine lange, klare Fassadenfront mit großen Sprossenfenstern und vorgelagertem Grünstreifen einen sachlich-repräsentativen Eindruck vermittelt.
Die Grundrisse zeigen klassisch strukturierte Flure mit einer Vielzahl separat zugänglicher Büros in unterschiedlichen Größen, die sich je nach Bedarf als Einzel‑, Team‑ oder Projektbüros nutzen und teilweise über Verbindungstüren flexibel zu einer zusammenhängenden Mieteinheit kombinieren lassen.
Im Erdgeschoss stehen überwiegend großzügige, gut belichtete Büroräume mit hohen Fenstern zur Verfügung, die durch abgehängte Decken, integrierte Rasterbeleuchtung, textile Bodenbeläge und umlaufende Brüstungskanäle für Strom- und Datenverkabelung eine funktionale, solide Arbeitsumgebung bilden. Das Souterrain ergänzt die Fläche um weitere Büro- und Nutzräume, die sich ideal als Backoffice, Archiv, Schulungs- oder Besprechungsbereiche eignen und über das zentrale Treppenhaus sowie mehrere Eingänge bequem erreichbar sind.
Die Büroetagen wirken durch breite Flure, hohe Türen und Glaselemente freundlich und übersichtlich, während die klare, rechteckige Raumstruktur eine effiziente Möblierung und Flächenorganisation für einen einzelnen Nutzer erleichtert. Die Ausstattung ist zweckmäßig und gepflegt und bietet damit eine gute Basis für kostenbewusste Büronutzungen, bei denen ein Mieter eigene Gestaltungswünsche – etwa hinsichtlich Bodenbelägen, Raumaufteilung oder EDV-Infrastruktur – mit überschaubarem Aufwand umsetzen kann.
Der Eigentümer plant im Laufe des Jahres die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes. Perspektivisch kann damit ein Teil des Strombedarfs über erneuerbare Energien gedeckt werden, was die Betriebskosten positiv beeinflussen und die Attraktivität des Standorts auch unter Nachhaltigkeitsaspekten weiter steigern kann.
