Ihr Zinshaus. Unsere Marktkenntnis. Erfahrung, Investorenzugang und Diskretion – für einen Verkauf, der Werte hebt und Ergebnisse liefert.
Ihr #1 Immobilienmakler für den Verkauf von Zinshäusern
Mehrfach ausgezeichnet die letzten 5 Jahre in Folge
Seit über zwei Jahrzehnten steht FOCUS Makler für einen erfolgreichen Hausverkauf in Leipzig, Halle und Umgebung.
Was uns auszeichnet: kompromissloses Engagement, innovative Marketingstrategien und Ergebnisse, die den Unterschied machen.
20+ Jahre
Marktexpertise650+ Mio.
vermitteltes Immobilienvolumen1500+
Kaufverträge10500+
Mietvertragsabschlüsse65+
Mitarbeiter bei der FOCUS Gruppe4000+
Aktive Kundengesuche100%
Kompetenz100%
Regional
Zinshaus verkaufen.
Mit Mehrwert.
Ein Zinshaus ist mehr als ein Gebäude – es ist ein Ertragsmodell mit Geschichte, Substanz und verborgenem Potenzial. Wir analysieren Mieten, Entwicklungsmöglichkeiten und den passenden Vervielfältiger, schaffen gezielte Nachfrage bei den richtigen Investoren und führen Ihr Zinshaus mit Fingerspitzengefühl zum besten Preis.
Starten Sie jetzt mit unserer kostenlosen Bewertung und entdecken Sie, was Ihr Zinshaus wirklich wert ist – und was noch in ihm steckt.
Willkommen bei FOCUS Makler
Wir sind mehr als ein klassischer Immobilienmakler.
Wir sind Unternehmer, Möglichmacher – und wir liefern Ergebnisse.
Wir stehen für messbaren Vermarktungserfolg, maximale Sicherheit und optimale Erlöse.
Nicht durch Versprechen, sondern durch Leidenschaft, Strategie, Aufzeigen von Mehrwerten und konsequente Umsetzung.
Wir denken Immobilienvermarktung unternehmerisch.
Für jede Immobilie entwickeln wir eine individuelle Vertriebsstrategie – präzise positioniert, hochwertig präsentiert und mit einem klar gesteuerten Vermarktungsprozess bis zum erfolgreichen Abschluss.
Als Teil der FOCUS Gruppe begleiten wir Eigentümer seit über 20 Jahren souverän durch den gesamten Verkaufs- und Vermietungsprozess und profitieren von unserem langjährigen und erstklassigen Netzwerk.
transparent, persönlich und konsequent ergebnisorientiert
Erkennen, was in Ihrem Zinshaus steckt
Mehr als ein Gebäude: Wir betrachten Mieten, Struktur und Entwicklungspotenzial – und machen den wahren Wert sichtbar.
Klarheit über Ertrag und Preis
Mit wenigen Angaben erhalten Sie eine fundierte Ersteinschätzung zur Wertspanne Ihres Zinshauses, basierend auf Mieteinnahmen, Marktfaktoren und Investorenlogik.
Die Lage als Renditetreiber
Mikrolage, Umfeld und Zukunftsperspektiven beeinflussen den Vervielfältiger maßgeblich. Wir zeigen, welchen Einfluss die Lage wirklich auf den Preis hat.
Den Markt aus Investorensicht verstehen
Vergleichen Sie Ihr Zinshaus mit aktuellen Transaktionen und Angeboten – und gewinnen Sie ein realistisches Gefühl für Nachfrage, Rendite und Verkaufspotenzial.
Ihre Entscheidung. Unsere Vorteile.
Warum sich Eigentümer für den Verkauf durch FOCUS Makler entscheiden?
Erstklassiges Netzwerk & regionale Expertise
Wir kennen die Mikrolagen, Marktunterschiede, Interessenten und die Dynamik einzelner Teilmärkte.
In Verbindung mit dem erstklassigen Netzwerk der FOCUS Gruppe schaffen wir konkrete Mehrwerte für einen erfolgreichen und sicheren Vermarktungsprozess.
Umfangreiches Netzwerk innerhalb der FOCUS Gruppe sowie zu Maklern, Banken, Versicherungen, Bauträgern, Eigentümern, Handwerkern und spezialisierten Baudienstleistern
Persönliche Betreuung durch qualifizierte Immobilienexperten – klar getrennt nach Wohn- und Gewerbeimmobilien
Große, gepflegte Datenbank mit qualifizierten Kauf- und Mietinteressenten
Kurze Entscheidungswege und direkte Ansprechpartner in allen relevanten Bereichen
Erfolg mit Auszeichnung
Seit 2004 sind wir erfolgreich im regionalen Immobilienmarkt Leipzig, Halle und Umland tätig.
Unsere Expertise zeigt sich nicht nur in messbaren Ergebnissen auch unsere Größe ist ein Indikator für Erfolg und wird seit Jahren von unabhängigen Stellen ausgezeichnet.
Zahlen, die Vertrauen schaffen
Über 600 Mio. € vermitteltes Immobilienvolumen
Mehr als 1.500 erfolgreich abgeschlossene Kaufverträge
Über 10.500 realisierte Mietvertragsabschlüsse
Auszeichnungen & Anerkennungen:
Mitglied und Qualitätsnachweise durch den IVD
Prämierungen von Bellevue
Auszeichnungen durch Scout und Immowelt
Anerkennung durch Jacasa (German Customer Award)
Auszeichnung im Capital Maklerkompass
Unser Know-how und innovatives Marketing
Der Erfolg und die Mehrwerte einer Immobilie entscheiden sich nicht am Gebäude, sondern an der Vermarktung. Ohne Sichtbarkeit, Substanz und klare Positionierung bleiben Potenziale ungenutzt.
Deshalb gehen wir in Vorleistung: mit erstklassiger Präsentation, gezieltem Marketing und einem strukturierten Vermarktungsprozess, der Preise fundiert begründet und Sicherheit für alle Beteiligten schafft.
Unsere Leistungen
Aufarbeitung sämtlicher Objektunterlagen
Erstellung hochwertiger Fotos und Exposés
Regionale und überregionale Werbung
Gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten
Bonitätscheck
Erstellung, Prüfung und Begleitung rechtssicherer Vertragsunterlagen
Social-Media-Kampagnen mit Targeting auf Käufergruppen
Internationale Vermarktung auf Wunsch
Diskrete Off-Market-Vermarktung für besondere Objekte
Bester Verkaufspreis für Ihre Immobilie
Wir ermitteln nicht nur den Marktwert Ihrer Immobilie, sondern prüfen gezielt, wo zusätzliches Potenzial verborgen liegt. Ob durch Nutzung, Entwicklung oder Positionierung – viele Immobilien bieten mehr, als der Markt auf den ersten Blick erkennt.
kostenlose Immobilienbewertung
Prüfung auf Mehrwert z.B.
korrekte Grundrisse und Flächenbemaßung
Aus- und Umbaupotenzial
Offene Grundbuchthemen
Mögliche Grundstücksteilung oder abweichende bebaubare Fläche
Homestaging
Kostenloser Büroflächenkalkulator
Wir finden nicht nur Ihren neuen Unternehmensstandort, sondern beraten Sie umfassend bei der Büroflächenplanung, zeigen Einsparpotenziale auf und schaffen Räume, die Motivation, Produktivität und das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeitenden fördern.
Kostenloser Büroflächen-Check: Bedarf erkennen, Potenziale nutzen
Analyse Ihrer bestehenden Gewerbefläche als strategischer Startpunkt
Vielfältiges Gewerbeangebot – vom Büro bis zur Spezialfläche
Strukturierte und zeitsparende Besichtigungstermin-Organisation
Professionelle Unterstützung bei allen vertraglichen Fragestellungen
Möglichkeit der Mietervertretung (Tenant Representation) mit Fokus auf Ihren Interessen
Planung und Umsetzung von Ausbau- und Umbauleistungen über unsere FOCUS Gebäudeservice
Full-Service-Vermarktung mit persönlicher Handschrift
Wir übernehmen die komplette Organisation und Führung des Vermarktungsprozesses – strukturiert, transparent und zuverlässig.
Für Sie bedeutet das: maximale Entlastung und volle Sicherheit.
Durch klare Kommunikation, saubere Abstimmungen und verbindliche Fristen schaffen wir eine vertrauensvolle Grundlage zwischen Eigentümer und Interessent. So wird aus einer Unterschrift mehr als ein formaler Akt: ein runder, überzeugender Abschluss.
Full-Service-Vermarktung inkl. After-Sales-Betreuung
Umfassende Vor-Ort-Vertretung für nicht anwesende Eigentümer
Steuerung komplexer Gewerbevermarktungen inkl. Leadmandate bis hin zur Übernahmen von Geschäftsführungsaufgaben von Objektgesellschaften
Koordination aller relevanten Beteiligten
6 Schritte zum Verkauf
Wir begleiten Sie über den gesamten Verkaufsprozess.
Verstehen, was Ihre Immobilie besonders macht
Am Anfang steht kein Vertrag, sondern ein persönliches Gespräch.
Wir lernen Sie, Ihre Ziele und Ihre Immobilie kennen – vor Ort, offen und unverbindlich. Dabei schauen wir nicht nur auf Zahlen, sondern auf Geschichte, Lage und Potenzial.
Wert erkennen. Mehrwert sichtbar machen.
Auf Basis fundierter Marktanalysen und regionaler Erfahrung ermitteln wir nicht nur den aktuellen Marktwert, sondern prüfen gezielt, wo zusätzliches Potenzial verborgen liegt – durch Nutzung, Entwicklung, Aufbereitung oder Positionierung.
Der Angebotspreis entsteht gemeinsam, realistisch und strategisch.
Ihre Immobilie richtig in Szene setzen
Jede Immobilie verdient eine Präsentation, die überzeugt. Mit hochwertigem Bildmaterial, klaren Texten und professionellen Exposés schaffen wir Vertrauen und wecken echtes Interesse.
Die Vermarktung wird individuell auf Objekt und Zielgruppe abgestimmt – nicht nach Schema F.
Nachfrage gezielt aufbauen
Wir bringen Ihre Immobilie zuerst zu den passenden Interessenten – diskret, strukturiert und kontrolliert. Erst wenn es sinnvoll ist, erweitern wir die Vermarktung.
So entsteht Nachfrage ohne Preisdruck und Ihre Immobilie bleibt wertstabil positioniert.
Verhandeln mit Erfahrung und Fingerspitzengefühl
Jetzt zählt Erfahrung.
Wir führen die Gespräche, prüfen die Bonität der Käufer und verhandeln in Ihrem Sinne. Einwände werden professionell aufgefangen, Stärken klar herausgestellt – immer mit dem Ziel, den bestmöglichen Abschluss für Sie zu erzielen.
Sicher zum Abschluss. Und darüber hinaus.
Wir koordinieren den gesamten Weg bis zum Notartermin, prüfen Vertragsentwürfe und begleiten Sie persönlich.
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da – bei Übergabe, Organisation oder der Suche nach einer neuen Immobilie.
Unsere Erfolgsgeschichten
Souveräne Vermarktung im Premiumsegment
Der Verkauf unseres Penthouses erforderte ein Höchstmaß an Diskretion und einen Makler, der auf Augenhöhe mit anspruchsvollen Kaufinteressenten agiert. FOCUS Makler lieferte ein maßgeschneidertes Marketingkonzept mit exzellenten Hochglanzaufnahmen. Die Verhandlungen wurden äußerst professionell geführt und führten zu einem exzellenten Abschluss.
Perfektes Timing beim Hausverkauf wegen Umzug
Wegen eines berufsbedingten Wechsels ins Ausland musste unser Einfamilienhaus zügig, aber ohne finanzielle Einbußen verkauft werden. Das Team von FOCUS Makler hat eine beeindruckende Vermarktungsgeschwindigkeit vorgelegt und den anvisierten Verkaufspreis punktgenau getroffen. Die gesamte finale Abwicklung während unserer Abwesenheit verlief absolut vertrauensvoll.
Einfacher Tausch – vom Altbau in den Neubau
Wir mussten unsere große Altbauwohnung verkaufen und gleichzeitig in ein etwas ruhiger gelegenes Neubauprojekt ziehen. FOCUS MAKLER hat beide Prozesse zeitlich perfekt aufeinander abgestimmt und hervorragend kommuniziert. Wir fühlten uns zu jedem Zeitpunkt exzellent beraten und sicher durch den Kauf- und Verkaufsprozess begleitet.
Top-Ergebnis dank virtuellem Home Staging
Wir waren begeistert von dem innovativen Vermarktungsansatz von FOCUS MAKLER. Durch das virtuelle Home Staging sah unsere leerstehende Eigentumswohnung auf den Fotos plötzlich unglaublich einladend aus. Das Resultat waren extrem viele Besichtigungsanfragen und ein Verkaufspreis, den wir in der aktuellen Marktlage so nicht für möglich gehalten hätten.
Einfühlsame Betreuung beim Verkauf des Elternhauses
Nach dem Tod meiner Eltern fiel es mir schwer, mich von dem Haus zu trennen. Das Team von FOCUS MAKLER hat diese emotionale Situation mit sehr viel Fingerspitzengefühl und Respekt behandelt. Durch die realistische Preiseinschätzung und das liebevolle Exposé wurde schnell eine junge Familie als Käufer gefunden, was mir sehr am Herzen lag.
Optimaler Preis für eine sanierungsbedürftige Wohnung
Meine geerbte Eigentumswohnung befand sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand, was mich hinsichtlich des Verkaufs verunsicherte. FOCUS Makler hat das Potenzial der Immobilie durch clevere 3D-Visualisierungen sichtbar gemacht und exakt die richtige Zielgruppe angesprochen. Ich bin vom erzielten Verkaufserlös mehr als positiv überrascht.
Häufige Fragen zum verkauf von Mehrfamilien- bzw. Zinshäusern
Der Verkauf eines Zinshauses ist keine klassische Vermarktung, sondern eine strategische Investitionsentscheidung. Wir betrachten Ihr Objekt aus Investorensicht: Mieteinnahmen, Entwicklungspotenziale, Bewirtschaftungsstruktur und der richtige Vervielfältiger stehen im Mittelpunkt. Durch gezielte Positionierung, diskrete Ansprache qualifizierter Käufer und professionelle Verhandlungsführung erzielen wir Preise, die den tatsächlichen Ertragswert widerspiegeln.
Der Preis eines Zinshauses ergibt sich nicht aus Quadratmetern, sondern aus Ertrag, Marktfaktoren und Perspektive. Wir analysieren Ist-Mieten, Mietsteigerungspotenziale, Kostenstruktur, Lagequalität und vergleichbare Transaktionen. Daraus entsteht eine realistische Wertspanne, die sowohl marktfähig als auch durch Investoren nachvollziehbar ist.
Rendite und Vervielfältiger sind zentrale Entscheidungsfaktoren für Käufer. Schon kleine Veränderungen bei Miete, Kosten oder Perspektive können den Kaufpreis erheblich beeinflussen. Wir zeigen auf, welcher Vervielfältiger marktgerecht ist – und wie sich dieser durch klare Argumentation, Struktur und Storytelling positiv darstellen lässt.
Eine vollständige und sauber strukturierte Dokumentation ist entscheidend für Tempo, Vertrauen und Verhandlungssicherheit. Deshalb erstellen wir für den Verkauf Ihres Zinshauses kostenlos einen professionellen digitalen Datenraum, der alle relevanten Unterlagen übersichtlich und investorengerecht bündelt.
Typische Inhalte sind unter anderem:
- Grundbuchauszug
- Mieterliste und Mietverträge
- Aufstellung der Mieteinnahmen und Nebenkosten
- Betriebskostenabrechnungen inkl. nicht umlagefähiger Kosten
- Energieausweis
- Grundrisse und Flächenaufstellungen
- ggf. Baurecht, Nachverdichtungs- oder Ausbaupotenziale
- Versicherungspolicen
Fehlende, unklare oder nicht aufbereitete Unterlagen strukturieren, ergänzen oder beschaffen wir für Sie.
Die Dauer hängt von Lage, Preisstrategie, Ertragssituation und Verkaufsform ab. In vielen Fällen liegt der Zeitraum zwischen 6 und 16 Wochen. Bei Off-Market-Verkäufen oder komplexeren Strukturen kann der Prozess bewusst länger, dafür diskreter und preisoptimiert gestaltet werden.
Ein gutes Exposé verkauft kein Gebäude – es argumentiert eine Investition. Klare Ertragsdarstellung, transparente Zahlen, nachvollziehbare Perspektiven und eine saubere Marktlogik sind entscheidend. Wir bereiten Ihr Zinshaus so auf, dass Investoren sofort verstehen, warum dieses Objekt wirtschaftlich Sinn ergibt.
Wir begleiten Sie ganzheitlich:
- fundierte Ertrags- und Marktwertanalyse
- Definition der optimalen Verkaufsstrategie (offen oder diskret)
- professionelle Aufbereitung der Objekt- und Ertragsdaten
- kostenlose Erstellung Datenraum
- gezielte Investorenansprache
- strukturierte Verhandlungsführung
- Koordination des gesamten Verkaufsprozesses
- Vorbereitung und Begleitung bis zum Notartermin
Alles aus einer Hand – klar, professionell und mit Fokus auf Ergebnis.
Theoretisch ja. In der Realität kostet dieser Weg Eigentümer jedoch häufig bares Geld. Ein Zinshaus wird von Käufern konsequent durchgerechnet – jede Unschärfe bei Mieten, Unterlagen oder Perspektiven drückt den Preis oder verschiebt Risiken auf den Verkäufer. Im schlimmsten Fall drohen langwierige Nachverhandlungen, Haftungsthemen oder sogar eine Rückabwicklung.
Wir sorgen dafür, dass Ihr Zinshaus nicht auf Risiken reduziert, sondern als strategische Investition verstanden wird. Klar strukturiert, sauber argumentiert und so positioniert, dass sein volles Potenzial sichtbar wird – und sich im Preis widerspiegelt.
Die Bewertung beginnt digital mit wenigen Angaben zu Objekt und Mieten. Anschließend ergänzen wir diese um eine detaillierte Markt- und Ertragsanalyse. Das Ergebnis ist keine Schätzung, sondern eine belastbare Entscheidungsgrundlage, die Ihnen zeigt, was Ihr Zinshaus heute wert ist – und welches Potenzial noch in ihm steckt.
Wir verkaufen Zinshäuser nicht über Masse, sondern über Strategie, Struktur und Marktverständnis. Sie wissen jederzeit, warum wir etwas empfehlen, wie Investoren denken – und welches Ziel wir verfolgen. FOCUS Makler steht für Klarheit, Verantwortung und Verkaufsprozesse, die wirtschaftlich Sinn ergeben.
Arbeiten mit FOCUS Makler
Erstklassige Vernetzung. Lokale Expertise. Innovatives Marketing.
FOCUS Makler verbindet persönliche Beratung mit präziser Markt- und Potentialanalyse sowie innovativen Vermarktungskonzepten. So schaffen wir Sichtbarkeit, Vertrauen und den entscheidenden Mehrwert – für Eigentümer wie für Interessenten. Unser Ziel: der bestmögliche Abschluss, transparent, und vertrauensvoll.
FOCUS Makler – Zinshäuser mit Weitblick. Seit über 20 Jahren.
Seit mehr als zwei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Leipzig und Umgebung beim Verkauf von Zinshäusern und Mehrfamilienhäusern. Wir denken Immobilien nicht in Quadratmetern, sondern in Mieten, Renditen und nachhaltigem Wert. Jede Liegenschaft wird von uns individuell analysiert, strategisch positioniert und gezielt im Investorenmarkt platziert – diskret, strukturiert und wirkungsvoll.
Von der fundierten Ertrags- und Marktwertermittlung über professionelle Aufbereitung bis zur Verhandlungsführung übernehmen wir den gesamten Verkaufsprozess. Unser Anspruch: maximale Transparenz, wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen und Ergebnisse, die Bestand haben.
