Gepflegtes Wohnen mit Charakter – charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Böhlitz Ehrenberg.
ca. 222 m²
Wohnfläche
Wohnfläche
ca. 640 m² m²
Grundstücksfläche
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zimmer
600.000 €
Kaufpreis
Kaufpreis
13103
Objekt-ID
Objekt-ID
Eckdaten
Objekt-ID 13103
Typ Mehrfamilienhaus
Wohnfläche (Gesamtfläche) ca. 222 m²
Baujahr 1938
Badezimmer 2
Zimmer 8
Highlights
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
Provision
Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbare Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Ust brutto vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobilie
Ausstattung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in solider, massiver Bauweise wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und im Jahr 1998 umfassend saniert. Es verbindet historischen Charme mit angenehmen Wohnkomfort und bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus beherbergt zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 87 m². Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten viel Tageslicht. Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Kamin (Einbau 2010) für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen kürzlich modernisiert und überzeugt durch zeitgemäßen Standard. Zusätzlichen Raum bietet das teilausgebaute Dachgeschoss mit ca. 46 m² Nutzfläche. Es umfasst zwei helle Zimmer sowie ein Gäste-WC – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich. Das Dach selbst wurde 2003 erneuert und gedämmt.
Das vollunterkellerte Haus bietet zudem praktische Nebenflächen: Im Kellergeschoss befinden sich eine integrierte Garage, ein Waschhaus, der Heizungskeller sowie mehrere Räume – ideal zur Aufbewahrung und für die alltägliche Organisation.
Das Grundstück mit ca. 640 m² ist liebevoll angelegt, verfügt über einen eigenen Brunnen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Der gepflegte Innenhof wurde 2007 umfassend saniert und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Neben der integrierten Garage im Haus steht eine weitere angebaute Garage zur Verfügung – ideal für Fuhrpark, Werkstatt oder Hobby.
Lage
04178 Leipzig (Böhlitz-Ehrenberg)
Das Zweifamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, einem begehrten Wohnviertel im Westen der lebendigen Stadt Leipzig. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler attraktiv ist.
Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten ein komfortables Alltagsleben.
Bushaltestellen und der S-Bahn-Anschluss sind fußläufig erreichbar, und über die nahegelegene Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B181 gelangt man schnell in die Leipziger Innenstadt sowie in umliegende Städte.
Direkt vor der Haustür liegt das attraktive Leipziger Umland, das zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten in der Natur einlädt.
Galerie
Grundriss
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bei Anfragen per Email bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
