Zinshaus / Renditeobjekt 06217 Merseburg

Investmentpaket in Merseburg

Eckdaten

Highlights

Provision

Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbare Käuferprovision beträgt 4,76 brutto vom beurkundeten Kaufpreis.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives und nachhaltig vermietbares Wohnportfolio bestehend aus zwei gepflegten Wohnanlagen in Merseburg.

Das Portfolio umfasst insgesamt 170 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 10.940,59 m² sowie insgesamt 117 Stellplatz- und Garageneinheiten.

Die größere der beiden Wohnanlagen verfügt über 128 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 8.009,21 m² sowie 113 Stellplätze und 4 Garagen. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt rund 53.843 € monatlich beziehungsweise ca. 646.118 € jährlich.

Die zweite Wohnanlage umfasst 42 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.931,38 m². Die aktuelle Nettokaltmiete einschließlich der vorhandenen sonstigen Mietpositionen beläuft sich auf rund 15.623 € monatlich beziehungsweise ca. 187.471 € jährlich.

Beide Wohnanlagen befinden sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die aufgelockerte Bebauung, großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Balkone sorgen für eine hohe Wohnqualität und schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.

Die aktuelle Nettokaltmiete des Gesamtportfolios beträgt rund 69.466 € monatlich beziehungsweise ca. 833.588 € jährlich. Ein kleinerer Teil des Immobilienbestandes ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Innerhalb der betreffenden Eigentümergemeinschaft besteht jedoch eine Mehrheit der Miteigentumsanteile, wodurch eine maßgebliche Einflussnahme auf gemeinschaftliche Entscheidungen möglich ist.

Der angebotene Kaufpreis beträgt 13.000.000 €. Auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,6 beziehungsweise einer anfänglichen Bruttorendite von rund 6,4 %.

Mit einem Kaufpreis von lediglich rund 1.188 €/m² Wohnfläche bietet das Portfolio eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in einen umfangreichen Wohnungsbestand mit nachhaltiger Ertragsbasis und weiterem langfristigen Entwicklungspotenzial.

Kaufpreis: 13.000.000 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 833.588 €
Kaufpreisfaktor: ca. 15,6-fach
Bruttorendite: ca. 6,4 %
Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.188 €/m²
Käuferprovision: 4,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Ausstattung

Die beiden Wohnanlagen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugen durch eine solide, auf langfristige Nutzung ausgerichtete Ausstattung.

Ein großer Teil der Wohnungen verfügt über Balkone. Ergänzt wird das Wohnangebot durch großzügige, begrünte Außenanlagen, Aufzüge sowie zahlreiche Stellplatz- und Garagenmöglichkeiten für die Bewohner.

Die marktgerechten Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Haushaltsgrößen an und bilden damit eine gute Grundlage für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Die Beheizung der Wohnanlagen erfolgt über Fernwärme.

Die Einbindung in den Wirtschaftsraum Leipzig–Halle stärkt zusätzlich die Attraktivität des Portfolios und unterstreicht die Eignung als langfristig orientiertes Wohninvestment mit solider Ertragsbasis.

Lage

06217 Merseburg

Die beiden Wohnanlagen befinden sich in Merseburg, einer traditionsreichen Hochschul- und Kreisstadt im wirtschaftlich bedeutenden Ballungsraum Leipzig–Halle.

Merseburg profitiert von seiner zentralen Lage zwischen den Oberzentren Leipzig und Halle sowie von der Nähe zu bedeutenden Gewerbe-, Industrie- und Logistikstandorten im mitteldeutschen Wirtschaftsraum. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten.

Die Wohnanlagen liegen in überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten und begrünten Stadtlagen. Die aufgelockerte Bebauung, großzügige Freiflächen und der hohe Grünanteil sorgen für einen angenehmen Wohncharakter und schaffen ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Mietergruppen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Merseburger Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig stellt die Nähe zu Halle und zum Großraum Leipzig einen wichtigen Standortvorteil für Berufspendler dar.

Damit verbindet das Portfolio attraktive Wohnlagen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und der Einbettung in einen der bedeutendsten Wirtschafts- und Industriestandorte Mitteldeutschlands – gute Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietung und ein langfristig orientiertes Wohninvestment.