Ansicht Kohlgartenstraße 11-13 / Atriumstraße 1-3 / Johann-Eck-Straße 1

Bürofläche Kohlgartenstraße 11, 04103 Leipzig (Zentrum-Ost)

TOP BÜROSTANDORT IM GRAPHISCHEN VIERTEL IN LEIPZIG

ca. 22.200 m²
Fläche

650 m²
teilbar ab

4
Etage

10,50 €
Kaltmiete pro m²

3,50 €
Nebenkosten pro m²

10931_8
Objekt-ID

Eckdaten

Objekt-ID 10931_8

Typ Bürofläche

Fläche ca. 22.200 m²

teilbar ab 650 m²

Highlights

Immobilie

Das repräsentative und moderne Gebäudeensemble Atrium befindet sich in hervorragender Lage des beliebten Graphischen Viertels – einem der dynamischsten Büro- und Medienstandorte Leipzigs. Die zentrale Lage kombiniert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einem urbanen Umfeld aus modernen Unternehmen, Dienstleistern, Gastronomie und Nahversorgung.

Das markante Objekt wurde in den Jahren 1994 / 1995 errichtet und überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Flächenstrukturen sowie eine hochwertige Standortqualität. Eine Tiefgarage mit ca. 350 Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten hervorragende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.

Aktuell stehen im Objekt verschiedene Büroflächen mit Größen von kleinen Einheiten bis hin zu ca. 2.000 m² zur Verfügung. Die Flächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte und können individuell an die Anforderungen moderner Unternehmen angepasst werden. Große Fensterflächen, effiziente Grundrisse sowie ein professionelles Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Ausstattung

Die Flächen können in enger Abstimmung mit dem Eigentümer flexibel an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden. Ob Open-Space-Konzept, klassische Bürostruktur oder moderne Kommunikationsflächen – das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten für zeitgemäße Arbeitswelten.

Die Vorteile des Objektes auf einen Blick:

– erstklassige Geschäftsadresse im beliebten Graphischen Viertel von Leipzig
– modernes Gebäudeensemble mit repräsentativem Ambiente
– hochwertige Büroflächen mit Ausbau und Ausstattung nach Mieterwunsch
– flexible und individuelle Raumkonzepte
– angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld
– außenliegender Sonnenschutz für optimalen Komfort
– Hohlraumboden mit Bodentanks für eine flexible IT- und Medienverkabelung
– Personenaufzüge in den einzelnen Gebäudeteilen
– umfangreiche Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage sowie auf zusätzlichen Außenstellplätzen
– sehr gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr
– zentrale Lage nahe Innenstadt, Hauptbahnhof und Augustusplatz
– attraktive Nahversorgung mit Gastronomie, Dienstleistungen und Hotels im direkten Umfeld

Lage

Kohlgartenstraße 11, 04103 Leipzig (Zentrum-Ost)

Das Graphische Viertel zählt zu den aufstrebendsten und lebendigsten Stadtteilen Leipzigs und verbindet auf einzigartige Weise industrielle Geschichte mit modernem Stadtleben. Das einst als Zentrum der deutschen Druck- und Verlagsbranche bekannte Viertel hat sich zu einem kreativen und urbanen Wohnquartier entwickelt, das vor allem durch seine charakteristischen Gründerzeitbauten und das besondere Flair einer lebendigen Gemeinschaft besticht.

Die Lage im Stadtbezirk Mitte, mit der Postleitzahl 04103, bietet eine hervorragende Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Die Infrastruktur des Viertels ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch Fahrradfahrer kommen hier auf ihre Kosten, denn Leipzig gilt als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands.

Das Graphische Viertel überzeugt darüber hinaus durch seine grünen Oasen, ruhigen Seitenstraßen und die Nähe zu Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Wer das urbane Leben in einem Viertel mit Charakter und Geschichte schätzt, findet hier eine der begehrtesten Wohnadressen Leipzigs.

Galerie

Sonstiges

Für ergänzende Informationen zum Objekt, einem persönlichem Beratungsgespräch hinsichtlich Ihres Flächenbedarfs bzw. für die Übersendung eines individuell auf Sie abgestimmtes Mietangebotes stehen wir Ihnen gern telefonisch zur Verfügung.

Wir unterbreiten Ihnen entsprechend Ihres Suchprofils individuell auf Sie abgestimmte Mietangebote und finden Ihren neuen Unternehmensstandort – schnell, kompetent und vor allem kostenlos.

Wir freuen uns auf Sie.