Wohnen in Connewitz (Leipzig)
Connewitz gehört zu den bekanntesten Wohnlagen im Leipziger Süden. Der Stadtteil verbindet gründerzeitliche Wohnquartiere und sanierte Altbauten mit einer ausgeprägten Kultur- und Gastronomieszene sowie außergewöhnlich kurzen Wegen in den Leipziger Auwald. Ende 2025 lebten rund 19.800 Menschen in Connewitz.
Der Immobilienbestand ist vielfältig. Besonders typisch sind Mehrfamilienhäuser mit Altbauwohnungen, Eigentumswohnungen und kleinere Wohnanlagen. In den südlichen und grüneren Bereichen finden sich daneben auch Häuser und aufgelockerte Wohnstrukturen. Insgesamt gibt es im Ortsteil rund 11.700 Wohnungen.
Zu den gefragten Lagen zählen die Wohnstraßen rund um das Connewitzer Kreuz, die Bornaische Straße sowie ruhigere Bereiche in Richtung Wildpark und Auwald. Die konkrete Mikrolage spielt dabei eine große Rolle: lebendige Hauptstraßen und ruhige Seitenstraßen können sich hinsichtlich Wohnqualität und Immobilienwert deutlich unterscheiden.
Wer eine Eigentumswohnung oder ein Haus in Leipzig Connewitz kaufen oder verkaufen möchte, trifft damit auf einen sehr differenzierten Immobilienmarkt.
Als Immobilienmakler in Leipzig unterstützt FOCUS Immobilienmakler Eigentümer bei Bewertung, Verkauf und Vermietung von Immobilien in Leipzig Connewitz. Dabei berücksichtigen wir neben Grundstück, Gebäudezustand und Ausstattung insbesondere die konkrete Wohnlage innerhalb des Stadtteils.
Steckbrief
agra-Park
Südfriedhof
Connewitzer Holz
Stadtgarten Connewitz
Leipziger Auwald
Park der Freundschaft am Connewitzer Kreuz
Durchschnittliche Kaufpreise in Connewitz
Lifestyle in Connewitz
Connewitz steht wie kaum ein anderer Leipziger Stadtteil für eine Mischung aus urbanem Leben, Individualität und kurzen Wegen ins Grüne. Rund um das Connewitzer Kreuz, die Karl-Liebknecht-Straße, Wolfgang-Heinze-Straße und Bornaische Straße befinden sich zahlreiche kleinere Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen.
Die Karl-Liebknecht-Straße verbindet Connewitz direkt mit der Südvorstadt und dem Leipziger Zentrum. Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Das Connewitzer Kreuz ist zusätzlich ein wichtiger Busknoten im Leipziger Süden.
Der nahe Hochschulcampus der HTWK Leipzig trägt ebenfalls zum jungen und urbanen Umfeld bei. Deren Hauptcampus liegt unmittelbar nördlich des Connewitzer Kreuzes entlang der Karl-Liebknecht-Straße.
Für Bewohner entsteht damit eine Kombination aus Stadtleben, Gastronomie, Kultur und Natur, die Connewitz innerhalb Leipzigs besonders macht.
Freizeit in Connewitz
Eine der größten Stärken Connewitzs ist das Freizeitangebot im Grünen. Direkt im Stadtteil liegt der Wildpark Leipzig. Auf rund 42 Hektar leben dort etwa 25 heimische Tierarten und bis zu 250 Wildtiere. Der Eintritt in den eigentlichen Wildpark ist frei; Wander- und Radwege sowie Spielplätze machen ihn besonders für Familien attraktiv.
Vom Wildpark führen Wege direkt in den südlichen Leipziger Auwald. Die Landschaft entlang von Pleiße und Floßgraben eignet sich zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren. Das Leipziger Auengebiet umfasst insgesamt rund 5.900 Hektar und reicht weit in das Stadtgebiet hinein.
Auch der Cospudener See lässt sich von Connewitz aus gut mit dem Fahrrad erreichen. Dadurch bietet der Stadtteil eine seltene Verbindung: Am Connewitzer Kreuz beginnt das urbane Leben, wenige Minuten später führen Wege durch Wald und Auenlandschaft in Richtung Leipziger Neuseenland.
Bildung, Betreuung & Gesundheit in Connewitz
Connewitz verfügt über ein breites Bildungsangebot. Direkt im Stadtteil befindet sich die Schule Connewitz in der Zwenkauer Straße als städtische Grundschule.
Mit der Apollonia-von-Wiedebach-Schule in der Arno-Nitzsche-Straße steht außerdem eine städtische Oberschule zur Verfügung. Das Louise-Otto-Peters-Gymnasium an der Bornaischen Straße ergänzt das Angebot bis zur gymnasialen Oberstufe.
Hinzu kommen zahlreiche Kindertagesstätten und Horte.
Ein besonderer Vorteil ist die medizinische Versorgung direkt im Stadtteil. Das St. Elisabeth-Krankenhaus Leipzig in der Biedermannstraße ist ein größeres Krankenhaus und zugleich akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Leipzig. Zum Standort gehören neben stationären Fachabteilungen auch ambulante Angebote und ein Medizinisches Versorgungszentrum.
Damit verfügt Connewitz über eine für einen Leipziger Wohnstadtteil sehr gute Kombination aus Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung.
wirtschaft in Connewitz
Connewitz ist vor allem Wohn-, Handels- und Dienstleistungsstandort. Rund um das Connewitzer Kreuz und die Bornaische Straße konzentrieren sich Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und kleinere gewerbliche Nutzungen. Die Stadtentwicklung betrachtet diesen Bereich seit Jahren als wichtigen Versorgungsstandort für den Stadtteil.
Die aktuellen Leipziger Statistiken weisen für Connewitz rund 105 Einzelhandelsunternehmen und eine ebenfalls ausgeprägte Handwerksstruktur aus.
Daneben spielen Kultur- und Kreativwirtschaft eine sichtbar größere Rolle als in vielen anderen Wohnstadtteilen. Veranstaltungsorte, Ateliers, Gastronomie und kleinere Unternehmen ergänzen die klassische Gewerbestruktur.
Für Ladenflächen, kleinere Büros, Praxen und Gastronomie ist vor allem die konkrete Lage entscheidend. Focus Immobilienmakler begleitet Eigentümer und Unternehmen bei der Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien in Leipzig Connewitz.
Gastronomie in Connewitz
Zest
Adresse: Bornaische Straße 54, 04277 Leipzig
Homepage: zest-leipzig.de
Telefon: 0341 2319126
Küchenrichtung: Vegane, international ausgerichtete Küche
Das Zest liegt an der Bornaischen Straße südlich des Connewitzer Kreuzes und konzentriert sich vollständig auf pflanzliche Küche. Die Speisekarte wechselt regelmäßig und verbindet unterschiedliche internationale Einflüsse.
Gaststätte Waldfrieden
Adresse: Bornaische Straße 56, 04277 Leipzig
Homepage: gaststaettewaldfrieden.de
Telefon: 0341 30686500
E-Mail: info@gaststaettewaldfrieden.de
Küchenrichtung: Deutsche und europäische Gaststättenküche
Die Gaststätte Waldfrieden befindet sich unmittelbar neben dem Zest. Angeboten wird eine überschaubare deutsche und europäische Gaststättenküche, ergänzt durch vegetarische und vegane Gerichte. Charakteristisch ist der ruhige, begrünte Biergarten im Innenhof.
Deli
Adresse: Wolfgang-Heinze-Straße 12a, 04277 Leipzig
Homepage: leipzig-deli.tumblr.com
Telefon: 0341 23801402
Küchenrichtung: Vegane Küche, Burger und Fast Food
Das Deli liegt an der Wolfgang-Heinze-Straße nahe dem Connewitzer Kreuz. Das vollständig vegane Angebot umfasst unter anderem Burger, Bowls, Sandwiches und weitere unkomplizierte Gerichte. Der Betrieb verfügt nur über ein vergleichsweise kleines Platzangebot und ist auch auf Speisen zum Mitnehmen ausgerichtet.
Grünflächen & Erholung in Connewitz
Connewitz gehört zu den besonders grünen Wohnlagen Leipzigs. Der südliche Leipziger Auwald reicht unmittelbar an die Wohngebiete heran und schafft ausgedehnte Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse.
Ein Mittelpunkt ist der Wildpark Leipzig an der Koburger Straße. Neben den Tiergehegen gehören Waldwege und Spielmöglichkeiten zum Gelände. Direkt anschließend setzt sich die Auenlandschaft entlang der Pleiße fort.
Über das Wegenetz bestehen Verbindungen in Richtung Floßgraben, Cospudener See und Markkleeberg. Dadurch lässt sich vom dicht bebauten nördlichen Connewitz innerhalb kurzer Zeit eine weitläufige Natur- und Erholungslandschaft erreichen.
Gerade diese Kombination macht den Stadtteil für den Immobilienmarkt interessant: Eine Eigentumswohnung in Leipzig Connewitz kann urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich großen Nähe zu Wald, Wasser und Freizeitflächen verbinden.
Kultur & Veranstaltungen in Connewitz
Kultur gehört zu den prägendsten Eigenschaften Connewitzs. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählt die Kulturfabrik WERK 2 in der Kochstraße. In den ehemaligen Industriegebäuden finden Konzerte, Märkte, Workshops, Kurse und zahlreiche weitere Veranstaltungen statt.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das UT Connewitz in der Wolfgang-Heinze-Straße. Das historische ehemalige Kino wird heute unter anderem für Konzerte, Filmveranstaltungen, Lesungen und Festivals genutzt und gehört zu den charakteristischen Kulturorten des Leipziger Südens.
Mit dem Conne Island an der Koburger Straße verfügt der Stadtteil über einen weiteren überregional bekannten Konzert- und Veranstaltungsort.
Auch kleinere Veranstaltungen und Märkte prägen das Viertel. Auf dem Gelände des WERK 2 findet beispielsweise „Weihnachten am Kreuz“ als eigener Connewitzer Weihnachtsmarkt statt.
