Wohnen in Sellerhausen-Stünz (Leipzig)
Sellerhausen-Stünz liegt rund drei Kilometer östlich des Leipziger Zentrums und verbindet gewachsene Wohnlagen mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Siedlungsbereichen sowie Forschungs- und Gewerbestandorten. Historische Spuren zeigen sich unter anderem im alten Ortskern, an der Emmauskirche und am Sellerhäuser Viadukt.
Der Immobilienbestand ist vielseitig und reicht von modernisierten Altbauten und größeren Mehrfamilienhäusern bis zu kleinteiligeren Wohnlagen mit Häusern und Gärten. Wer eine Wohnung in Leipzig kaufen oder mieten möchte, findet unterschiedliche Gebäudetypen und Grundrisse. 2025 umfasst der Wohnungsbestand insgesamt 5.602 Einheiten.
Die Lage innerhalb des Ortsteils ist für die Bewertung besonders wichtig. Hauptverkehrsachsen wie Wurzner Straße und Torgauer Straße unterscheiden sich deutlich von ruhigeren Wohnlagen an der Östlichen Rietzschke. Auch Gebäudezustand, Ausstattung, Grundstück und Verkehrseinflüsse wirken sich auf die Einordnung aus.
Straßenbahnverbindungen, Schulen, Kinderbetreuung sowie Geschäfte und Dienstleistungen prägen die Infrastruktur. Mit dem Parkbogen Ost entstehen zudem neue Fuß-, Rad- und Freiräume.
Als Immobilienmakler in Leipzig unterstützt FOCUS Immobilienmakler Eigentümer bei Bewertung, Verkauf und Vermietung von Immobilien in Leipzig Sellerhausen-Stünz.
Steckbrief
Sellerhäuser Viadukt
Wissenschaftspark
Östliche Rietzschke
Durchschnittliche Kaufpreise in Sellerhausen-Stünz
Lifestyle in Sellerhausen-Stünz
Sellerhausen-Stünz verbindet städtisches Wohnen mit Resten einer früheren Dorfstruktur. Im Bereich der Östlichen Rietzschke ist die Bebauung teilweise kleinteiliger, während entlang der Wurzner Straße größere Mehrfamilienhäuser und stärker frequentierte
Sellerhausen-Stünz verbindet städtisches Wohnen mit Resten einer früheren Dorfstruktur. Im Bereich der Östlichen Rietzschke ist die Bebauung teilweise kleinteiliger, während entlang der Wurzner Straße größere Mehrfamilienhäuser und stärker frequentierte Nutzungen dominieren. Im Norden verändern Forschungs- und Gewerbestandorte das Umfeld zusätzlich.
Das Wohnangebot reicht von kleineren Mietwohnungen bis zu Häusern mit Garten. Mit einem Anteil von 58,2 Prozent prägen Einpersonenhaushalte die Haushaltsstruktur deutlich. Gleichzeitig lebten Ende 2025 insgesamt 775 Familien mit Kindern im Ortsteil.
Für Studierende und Berufseinsteiger können kleinere Wohnungen und die Verbindungen in Richtung Innenstadt relevant sein. Sellerhausen-Stünz selbst ist kein Hochschulviertel, liegt jedoch deutlich näher an zentralen Leipziger Standorten als viele Ortsteile am äußeren Stadtrand.
Familien finden mehrere Schulen, Kindertageseinrichtungen und Spielplätze. Für ältere Bewohner unterscheiden sich die Wohnlagen insbesondere hinsichtlich Aufzug, Barrierefreiheit und Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen.
Freizeit in Sellerhausen-Stünz
Ein wichtiger Entwicklungsschwerpunkt ist der Parkbogen Ost mit dem Sellerhäuser Viadukt. Die ehemalige Bahntrasse wird schrittweise in einen zusammenhängenden Grün-, Fuß- und Radraum umgestaltet. Das denkmalgeschützte Viadukt bildet dabei eines der markantesten Bauwerke des Projektes.
Im April 2026 wurden auf dem rund 250 Meter langen Viadukt 50 Bäume gepflanzt. Als Teil des Sellerhäuser Bogens soll es Wohngebiete, Grünflächen und Kleingärten besser miteinander verbinden.
Daneben bietet die Östliche Rietzschke einen landschaftlichen Bezug innerhalb des Ortsteils. Kleingärten und kleinere Grünflächen ergänzen das Wohnumfeld und unterscheiden insbesondere die ruhigeren Bereiche von den stärker verkehrsgeprägten Achsen.
Bildung, Betreuung & Gesundheit in Sellerhausen-Stünz
Die Hans-Christian-Andersen-Schule in der Louis-Fürnberg-Straße 2 ist eine kommunale Grundschule mit Ganztagsangeboten und Schulsozialarbeit. Die Adolph-Diesterweg-Schule in der Jesewitzer Straße 1 arbeitet als Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen.
An der Torgauer Straße 114 befinden sich die staatlich anerkannte BIP Kreativitätsgrundschule und das BIP Kreativitätsgymnasium. Damit umfasst das Bildungsangebot innerhalb Sellerhausen-Stünz unterschiedliche Schulformen.
Berufliche Bildungsangebote bestehen im VMKB Bildungszentrum an der Geithainer Straße 7 bis 9. Dort befinden sich unter anderem Ausbildungs- und Weiterbildungsangebote in den Bereichen Sozialwesen und Pflege.
Zu den Kindertageseinrichtungen gehören die Kita Sonnenstrahl und die Kita Mäusekiste in der Louis-Fürnberg-Straße sowie die Kinderinsel Emmaus am Kleingartenpark. Für Familien, die eine Wohnung oder ein Haus in Leipzig Sellerhausen-Stünz kaufen möchten, befinden sich damit unterschiedliche Bildungs- und Betreuungsangebote unmittelbar im Ortsteil.
wirtschaft in Sellerhausen-Stünz
Sellerhausen-Stünz besitzt eine gemischte Wirtschaftsstruktur aus Forschung, Bildung, Handel, Dienstleistungen und Handwerk. Besonders prägend ist der Wissenschaftspark im Bereich der Permoserstraße. Dort befindet sich unter anderem der Leipziger Standort des Helmholtz-Zentrums für Umweltforschung.
Im November 2025 eröffnete das UFZ dort ein weiteres Labor- und Bürogebäude für rund 170 Beschäftigte. Forschungsschwerpunkte liegen unter anderem bei Klima- und Ressourcenschutz, nachhaltiger Chemie und Energiewende.
Für Wohnimmobilien ist diese Nutzungsstruktur insbesondere auf Ebene der Mikrolage relevant. Wer eine Immobilie in Leipzig kaufen möchte, sollte zwischen ruhigen Wohnstraßen und Standorten nahe Permoserstraße, Torgauer Straße oder anderen stärker gewerblich geprägten Bereichen unterscheiden.
Gastronomie in Sellerhausen-Stünz
Neue Pfefferkiste
Adresse: Wurzner Straße 167, 04318 Leipzig
Homepage: neue-pfefferkiste.de
Telefon: 0341 2329711
Küchenrichtung: Deutsche und gutbürgerliche Küche
Die Neue Pfefferkiste liegt an der Wurzner Straße in Sellerhausen-Stünz und verbindet Restaurant, Pension und Bowlingangebot. Die Küche ist deutsch und gutbürgerlich ausgerichtet. Für private Feiern und Firmenveranstaltungen stehen zusätzliche Räumlichkeiten und Bowlingbahnen zur Verfügung.
Gaststätte Volkshain Stünz
Adresse: Stünz-Mölkauer Weg 46b, 04318 Leipzig
Onlineprofil: Gaststätte Volkshain Stünz
Telefon: 0341 6516810
Küchenrichtung: Deutsche und europäische Küche
Die Gaststätte Volkshain Stünz liegt im Stünzer Teil des Ortsteils innerhalb einer Kleingartenanlage. Angeboten wird klassische deutsche Küche mit saisonalen Gerichten. Ein Freisitz ergänzt den Restaurantbetrieb in den wärmeren Monaten.
Gaststätte Volksgarten
Adresse: Torgauer Straße 104, 04318 Leipzig
Homepage: xn--gaststtte-volksgarten-b2b.de
Telefon: 0341 2334457 / 0177 7178116
E-Mail: gaststaette.volksgarten@web.de
Küchenrichtung: Regionale und saisonale deutsche Küche
Die Gaststätte Volksgarten befindet sich in einer Kleingartenanlage in Sellerhausen-Stünz. Die Küche konzentriert sich auf regionale und saisonale Gerichte. Neben dem regulären Restaurantbetrieb verfügt das Lokal über einen Freisitz und richtet private Feiern und weitere Veranstaltungen aus.
Grünflächen & Erholung in Sellerhausen-Stünz
Die Grünstruktur Sellerhausen-Stünz wird weniger durch einen einzelnen großen Stadtpark als durch die Östliche Rietzschke, Kleingartenbereiche und die entstehenden Freiräume des Parkbogens Ost bestimmt.
Besonders der Sellerhäuser Bogen verändert die Verbindung zwischen bestehenden Wohngebieten und Grünflächen. Die frühere Bahntrasse soll als zusammenhängender Fuß- und Radweg neue Wegebeziehungen schaffen. Das Viadukt bildet dabei das zentrale Bauwerk und erhält mit seiner Umgestaltung eine neue öffentliche Funktion.
Bei einer Immobilienbewertung in Leipzig Sellerhausen-Stünz kann die Nähe zu solchen Freiräumen Bestandteil der Mikrolagenbetrachtung sein. Daraus lässt sich jedoch kein pauschaler Wertzuwachs für einzelne Immobilien ableiten.
Kultur & Veranstaltungen in Sellerhausen-Stünz
Die Emmauskirche an der Wurzner Straße gehört zu den prägenden historischen Bauwerken Sellerhausen-Stünz. Der historistische Ziegelbau wurde zwischen 1898 und 1900 nach Plänen des Architekten Paul Lange errichtet. Der 66 Meter hohe Turm ist ein weithin sichtbarer Orientierungspunkt. Neben Gottesdiensten finden dort auch Konzerte und weitere Veranstaltungen statt.
Eine besondere Verbindung von Industrie-, Stadt- und Erinnerungsgeschichte bietet die Gedenkstätte für Zwangsarbeit Leipzig auf dem Gelände der früheren Hugo Schneider AG. Ausstellung, Führungen und Bildungsangebote beschäftigen sich mit dem Einsatz von Zwangsarbeiterinnen und Zwangsarbeitern während des Nationalsozialismus.
Auch das Sellerhäuser Viadukt besitzt kultur- und technikgeschichtliche Bedeutung. Mit seiner Umgestaltung im Rahmen des Parkbogens Ost erhält das ehemalige Bahnbauwerk eine neue öffentliche Nutzung, ohne dass seine frühere Funktion aus dem Stadtbild verschwindet.
