Nachhaltigkeitszertifikate sind wichtige Instrumente, um die ökologische, soziale und wirtschaftliche Qualität von Büroimmobilien zu bewerten und transparent nachzuweisen. Sie können den Immobilienwert, die Miethöhe und Investorenentscheidungen beeinflussen. Zu den gängigsten Zertifizierungssystemen im deutschsprachigen Raum gehören BREEAM, DGNB und LEED.
BREEAM
BREEAM steht für Building Research Establishment Environmental Assessment Method und ist ein international anerkanntes britisches Zertifizierungssystem. Es bewertet Gebäude ganzheitlich über ihren Lebenszyklus hinweg.
Dabei werden unter anderem Umweltaspekte wie Energie, Wasser, Materialien, Abfall, Ökologie sowie Gesundheit und Wohlbefinden der Nutzer berücksichtigt.
Die Zertifikate reichen von Pass über Good, Very Good und Excellent bis hin zu Outstanding. Zu den Stärken von BREEAM gehören die hohe internationale Akzeptanz, eine transparente Methodik und die breite Anwendbarkeit.
DGNB
Das Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz. Dabei werden ökologische, ökonomische und soziokulturelle Kriterien gleichermaßen berücksichtigt.
Neben Umweltaspekten bewertet die DGNB auch den Nutzerkomfort, die Prozessqualität und die Standortqualität einer Immobilie.
Die Zertifizierungsstufen reichen von Bronze über Silber und Gold bis Platin. Zu den Stärken der DGNB gehören die Lebenszyklusbetrachtung, die starke Verankerung in Deutschland und die umfassende Bewertung sozialer Aspekte.
LEED
LEED steht für Leadership in Energy and Environmental Design und ist ein US-amerikanisches Zertifizierungssystem mit hoher internationaler Verbreitung.
Der Fokus liegt vor allem auf Energieeffizienz, Umweltfreundlichkeit und Nutzerkomfort. Die Zertifizierungen erfolgen in den vier Stufen Certified, Silver, Gold und Platinum.
Zu den Stärken von LEED gehören die breite Akzeptanz, der Fokus auf technische Gebäudeperformance und die Berücksichtigung von Innovationen.
Weitere relevante Zertifikate
Neben BREEAM, DGNB und LEED gibt es weitere relevante Zertifikate für nachhaltige Gebäude. Der WELL Building Standard legt den Schwerpunkt vor allem auf Gesundheit, Wohlbefinden und Nutzerkomfort.
Auch lokale Green-Building-Zertifikate können eine wichtige Rolle spielen. Beispiele hierfür sind das Österreichische Umweltzeichen oder das Schweizer Minergie-Label.
Wirtschaftliche Vorteile zertifizierter Büroimmobilien
Zertifizierte Büroimmobilien können wirtschaftliche Vorteile bieten. Dazu zählen höhere Mietrenditen, geringere Leerstandsquoten und ein besserer Zugang zu institutionellen Investoren.
Auch die Zukunftssicherheit kann durch die Erfüllung regulatorischer Anforderungen, etwa im Zusammenhang mit der EU-Taxonomie, verbessert werden.
Für Mieter können zertifizierte Büroimmobilien ebenfalls attraktiv sein, da sie häufig eine bessere Arbeitsplatzqualität bieten und Nachhaltigkeitsziele des Unternehmens unterstützen.
Fazit
BREEAM, DGNB und LEED gehören zu den führenden Nachhaltigkeitszertifikaten für Büroimmobilien und setzen jeweils unterschiedliche Schwerpunkte. Ihre Bedeutung nimmt durch ESG-Anforderungen und regulatorische Vorgaben weiter zu.
Die Wahl des passenden Zertifikats hängt vom Standort, vom Zielmarkt und von den strategischen Prioritäten ab. Eine nachhaltige Zertifizierung ist heute ein wichtiges Qualitätsmerkmal, das ökologische und wirtschaftliche Vorteile miteinander verbinden kann.
Auch bei der Bewertung und Vermarktung nachhaltiger Büroimmobilien steht die Focus Immobilienmakler GmbH gerne als erfahrener Ansprechpartner zur Seite.
